Was ist eine Smart Home Luxus Villa?
Welche Kriterien machen ein vernetztes Haus zu einem gehobenen Objekt – umgangssprachlich auch als „Luxus Villa“ bezeichnet?
Gleich einmal vorab: Keiner unserer Bauherren würde diesen Begriff als Bezeichnung verwenden, wenn es um ihr neues Zuhause eines Luxus Hauses geht. Auch wir nicht. Dieser Begriff stammt aus der Welt der Glamour-Presse, die sich nicht näher mit den Details beschäftigt. Es gibt aber eindeutige Kriterien, die eine hochwertige vernetzte Luxus Villa zum Smart Home auf höchstem Level werden lassen. Und genau darum geht es uns in diesem Beitrag.
Unsere Kurzversion: Eine Smart Home Luxus Villa ist ein repräsentatives Haus mit größerer Wohnfläche und häufig zwei, drei oder auch vier Vollgeschossen auf einem weitläufigen Grundstück. Luxus Häuser dieser Art wirken außen elegant und sind hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Raumaufteilung und Raumhöhen jenseits der üblichen 2,50 Meter mit großen Glasfronten kennzeichnen moderne Smart Home Villen. Sie werden sowohl mit Flachdach als auch Sattel- oder Zeltdach gebaut.
Ganz besonders ist die technische „Smart Home Ausstattung“, zu der wir in diesem Beitrag im Detail kommen und die bei Luxus Häusern von außen unsichtbar ist.
Inhaltsverzeichnis: Smart Home Luxus Villa
Was zeichnet eine Smart Home Villa aus?
Zuerst einmal unterscheidet sich eine Smart Home Luxus Villa rein äußerlich nicht von einer konventionellen Luxus Villa. Das liegt daran, dass ein Großteil der technischen Ausstattung und Infrastruktur unsichtbar für den Betrachter in Decken und Wänden verborgen sind. Nur der absolute Kenner entdeckt anhand von Details, das es sich bei dem Gebäude um ein „Smart Home“ in höchster Ausbaustufe handelt.
Eine Luxusvilla ist ein großes und geräumiges Wohnhaus, das mit hochwertigen Materialien und solider Technik gebaut und ausgestattet ist. Es gibt jedoch keine festen Kriterien dafür, was eine Villa als „Luxusvilla“ auszeichnet, da dies von verschiedenen Faktoren wie Standort, Größe, Architektur und Ausstattung abhängt.
Wenn es sich um einen Neubau ab dem Jahre 2010 handelt, dann wurde die Luxus Villa aus unserer Erfahrung oft von Anfang an als vernetztes KNX Smart Home mit einem zentralen Bus-System geplant. Die ältesten Smart Home Villen sind in Deutschland am Starnberger See, Tegernsee und vor allem den Speckgürteln der Metropolen wie München, Berlin und Frankfurt zu finden. Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass die ersten Smart Home Villen mit KNX-System ab dem Jahre 2003 errichtet wurden.
Und was haben Smart Home Villen aller Baujahre gemeinsam? Da wäre zum einen die Design- & Materialanmutung zu nennen, die sich auf allerhöchster Stufe befindet. Und die Ausstattung, auf die wir in diesem Beitrag konkret eingehen.
Eine Smart Home Villa wird von einem erfahrenen Architekten, Innenarchitekten und Smart Home Planer bis ins kleinste Detail durchgeplant und individuell gestaltet. Denn wer eine Smart Home Villa baut, will sein persönliches Zuhause verwirklichen und den allerneuesten technischen Stand umsetzen. Es handelt sich also immer um eine Art Leuchturmprojekt.
Frank Völkel
Lediglich die Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans oder die Regelungen der Umgebungsbebauung (in Deutschland §34 BauGB) schränken die individuellen Wünsche des Bauherren ein. Häufig werden die Grenzen der Baugesetzgebung- Vorgaben durch einen erfahrenen Architekten derart ausgelotet, dass es für Außenstehende manchmal unfassbar erscheint, was bei einem kreativen Bauvorhaben möglich ist. So zumindest meine Erfahrung.
Ein Villa-Neubau wird vom Grundriss über die Inneneinrichtung bis hin zur Smart Home Technik-Ausstattung auf die Wünsche des Bauherren perfekt zugeschnitten. Mit Bus-Systemen wie KNX, DALI/DMX-Lichtsteuerung und TCP/IP-Netzwerk als „Nervensystem“ des Hauses lassen sich eine Vielzahl von Jalousien/Vorhängen, viele hundert Leuchten und die Raumtemperaturen auf z.B. 1.000 qm Wohnfläche automatisch steuern. Über einen einzigen Schalter – siehe auch unser Beitrag „Vergleich Top 30 KNX Taster“ – können beispielsweise in einem 100 qm großen Raum alle Leuchten und Vorhänge geschaltet und den Bedürfnissen angepasst werden. Mit konventioneller Technik wäre so etwas nicht möglich.
Oftmals kommt ein durchgängiges Bedienkonzept zum Einsatz, das viele Leuchten zu einer Szene zusammenfasst und die Bedienung auf ein Minimum reduziert. Die Schalter zur Steuerung in den Räumen, auch KNX Taster genannt, sind dem individuellen Ambiente in Farbe und Materialauswahl perfekt angepasst.
Wer also vermutet, dass eine Smart Home Villa eine hohe Technik-Affinität und Verständnis bei der Bedienung und Steuerung erfordert, der irrt gewaltig. Die meisten Prozesse laufen automatisch im Hintergrund ab und Dinge wie zum Beispiel Zutrittskontrolle bei Tür- und Toröffnung erfolgen schlüssellos über Erkennungsmerkmale der Bewohner.
Frank Völkel
Eine Smart Home Villa ist flexibel nutzbar: Aufgrund der großzügigen Wohnfläche kann der Eigentümer seine Villa auch nutzen, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen oder Gäste bei Feiern zu beherbergen.
Eine Smart Home Villa des Jahres 2024 ist zeitlos und wertbeständig: Die Smart Home Villa Planung und der Bau sind eine Investition, mit der der Bauherr nichts falsch machen kann. Die Nachfrage nach Gebäuden dieser Art ist hoch und in begehrten Lagen findet sich bei Verkaufswunsch jederzeit ein zahlungskräftiger Käufer.
Hinzu kommt die Tatsache, dass es in Deutschland sehr wenige Smart Home Villen im Bestand gibt und genauso wenige Häuser im Neubau pro Jahr hinzukommen. Wieviele sind das? Laut unserer Schätzung vielleicht 100 bis 150 Villen pro Jahr im Neubau in ganz Deutschland.
Der Bestand von Smart Home Villen, die im Zeitraum ab 2003 errichtet wurden, ist deutlich größer und kommt mittlerweile in die Jahre. Bei einem Besitzerwechsel wird häufig die bis zu 20 Jahre alte Technik auf den neuesten technischen Stand gebracht. Dabei muss an dem Luxus Villa Grundriss nichts verändert werden. Es gibt lediglich Anpassungen an den Komponenten sowie bei der Software.
Luxus Villa: Viel Privatsphäre
Sie bieten viel Privatsphäre: Smart Home Villen sind freistehende Luxus Häuser ohne direkte Nachbarn. Je größer das Grundstück ist, desto mehr Ruhe und Privatsphäre bieten sie
Es gibt sie noch und sie sind trotzdem schwer zu finden: Große Grundstücke mit mehr als 1000 Quadratmetern Fläche ohne direkte Nachbarn. Sie bieten die perfekte Grundlage für einen Luxus Villa Grundriss. Dazu die Lage in einer wirtschaftlich starken Region wie München, Stuttgart oder Frankfurt, die sich in der näheren Umgebung befindet. Damit kombiniert der Eigentümer gleich zwei wesentliche Vorteile: Zum einen Ruhe und einen Rückzugsort und zum anderen Kontakte in die Geschäftswelt, die in Form von vielen Unternehmen ganz in der Nähe zu finden ist. Sehr häufig ist der Bewohner einer Smart Home Villa mit seinem eigenen Business erfolgreich unterwegs.
Und das ist auch ein wichtiges Argument für Selbstständige und Unternehmer: Bei entsprechender Raumaufteilung kann die „moderne Luxus Villa“ auch ein Teil der Firmen-Geschäftsräume beherbergen. Damit ist das „Luxus Haus“ flexibel nutzbar: Die Vermietung eines Teils des Hauses als Büro, Ferienwohnung oder Gästezimmer kann sogar dabei helfen, den aufwändigen Hausbau zu finanzieren.
Top 10 Kriterien: Smart Home Luxus Villa
KNX Smart Home und modernste Haustechnik sind Pflicht! Auch bei Bodenbelägen, Wandgestaltung, elektronischen Schaltern und beleuchteten Displays, raumhohen Fenstern kommen hochwertige Materialien und stilvolle Designs zum Einsatz. Das Niveau der Innenausstattung ist gehoben, innerer und äußerer Eindruck sollen perfekt zusammenpassen.
1. Große Glasflächen, Panorama-Blickachsen
Dabei kann solch ein XXL-Fenster eine ganze Wand einnehmen und als Panorama-Fenster sogar ein Einfamilienhaus in der gehobenen Ausstattung zieren.
Diese Art der Luxuswohnung muss sich nicht zwingend in einem Hochhaus befinden! Auch Fenster, die über zwei Wände gehen oder als Fenster mit davor montierter Sitzbank (natürlich beheizt) eingebaut werden, gelten als purer Luxus. Die großen Fenster sollten natürlich die Möglichkeit bieten, durch Jalousien verdunkelt zu werden.
Nur so kann die Privatsphäre auch dann gewahrt bleiben, wenn der Raum dahinter beleuchtet ist. Wer nicht möchte, dass sämtliche Nachbarn ein kostenloses Kinoprogramm geboten bekommen, sollte daher zwingend auf Jalousien, Zipscreens, Raffstores oder Rollos setzen, die natürlich elektrisch betrieben werden. Niemand stellt sich im Luxushaus hin und dreht an der Handkurbel, um die Jalousie nach unten zu lassen!
2. Foyer am Eingang: Luxus Haus
Wer mag schon Nachbarn, Versicherungs- oder Bankvertreter sowie nicht eingeladene Besucher gleich direkt ins Haus führen? Eine Smart Home Villa besitzt daher eine Lobby, die gut genug ausgestattet ist, um hier auch längere Besprechungen abzuhalten oder sogar ein geschäftliches Meeting anzuberaumen.
Ein Tisch ist ebenfalls unverzichtbar, dazu kommen die Steckdosen, um auch elektrische Geräte wie das Notebook oder Tablet laden zu können. Sollten Besucher einmal warten müssen, sehen sie auf einem großen Touchscreen die Hausfunktionen (siehe Top 5 KNX Touch Panel) oder werden mit dezenter Musik über ein Multiroom-Audio-System unterhalten. Wichtig ist, dass die Lobby sehr hell ist, die eingestellte Lichtszene kann für das nötige Wohlgefühl sorgen.
3. Highend-Küche: Modernste Geräte und Ausstattung
Besondere Materialien, eine luxuriöse Ausstrahlung, hochwertiges Design und die neuesten Küchengeräte kommen in einer High-End Küche zusammen. Beim Einrichten der Küche geht es daher gleich um mehrere Punkte. Zum einen soll eine gewisse Großzügigkeit im Platz erkennbar sein. Keine engen Wege, eine zu umlaufende Kochinsel, ein separater Esstisch in einem eigenen abgetrennten Wohnbereich und allgemein ein eher luftiger Eindruck sind bestimmend. Dazu kommen die Elektro-Geräte, die alles andere als Standard und mittlerweile alle vernetzt sind.
Vario Kochfeld und Backofen
Früher bildeten Backofen und Herd noch eine Einheit. Heute hat man erkannt, dass es viel ergonomischer und rückenfreundlicher ist, wenn der Backofen in Sicht- bzw. Arbeitshöhe angebracht ist. Dies erleichtert den Nutzern die Bedienung – zum Beispiel beim Herausnehmen oder Hineinschieben der Speisen. Mittlerweile lassen sich viele Backöfen in die KNX Smart Home Haussteuerung einbinden und auf Wunsch per Sprachbefehl steuern.
Dank dieser intelligenten Vernetzungen können Koch- und Backprogramme von der Ferne aus beendet oder gestartet werden. Ein großer Vorteil ist es auch dann, wenn man sich nicht mehr sicher ist, ob man das Gerät ausgeschaltet hat. Einige smarte Backöfen bieten über Apps saisonale Rezeptideen sowie die dazugehörigen Einstellungen für die Zubereitung. Diese Automatikprogramme helfen auch ungeübten Köchen dabei, dass die Speisen auf den Punkt genau gelingen. Sensorgesteuerte Backöfen überwachen regelmäßig die Speisen und passen die Einstellungen daraufhin an.
Dampfgarer
Garen mit Dampf ist eine schonende und gesunde Art des Kochens. Diese Einbaugeräte ergänzen Herd und Backofen. Sie vereinfachen das Dampfgaren durch die Option, kontrolliert und energiesparend Speisen zuzubereiten.
Dunstabzug: Automatische Zuschaltung der Luftabsaugung
Eine Dunstabzugshaube ist fester Bestandteil der Küchenplanung. Der Dunstabzug wird direkt über dem Herd oder der Kücheninsel mit Kochfeld installiert, um dort die entstehenden Dämpfe an der Ausbreitung im Raum zu hindern. Aktuelle Dunstabzüge wie zum Beispiel von Miele sind mit dem Kochfeld vernetzt, so dass sich die Luftabsaugung automatisch bei Benutzung des Herds zuschaltet.
Kühlschrank: 300 Liter und 5°C
Ein Kühlschrank ist nicht gleich ein Kühlschrank.
Gefrierschrank: 500 Liter und -18°C
Als Nachfolger der früher beliebten Gefriertruhe überzeugt der Gefrierschrank durch mehr Komfort, weniger Energieverbrauch und eine an die Küchenfronten anpassbare Optik.
Weinkühlschrank
Die Lagerung von Wein in einem klassischen Weinkeller ist für die meisten Weinliebhaber keine Option. Und das trotzdem ein geräumiger Keller im Untergeschoss vorhanden ist. Der Nachteil von modernen Smart Home Villen im Jahre 2023: Den ungeheizten Keller wie bei historischen Villen aus dem vergangenen Jahrhundert gibt es nicht mehr. Somit ist die Weinlagerung im gekühlten Weinschrank eine gute Wahl. Demzufolge: Wer seine Qualitätsweine gerne griffbereit und kontrolliert lagern will, stattet seine Küche mit einem speziellen Weinkühlschrank aus.
Kaffeemaschine
Der anspruchsvolle Kaffeetrinker setzt auf eine Siebträger-Maschine, die stilvoll ins Küchenmobiiiar integriert ist.
Wärmeschublade
Die Wärmeschublade ist eine passende Ergänzung für den Backofen, den Dampfgarer oder den Kaffeevollautomat. Doch Wärmeschubladen können mehr, als lediglich Geschirr warmhalten. Man kann damit einige Vorgänge in der Küche erleichtern. Sie ist somit ein sinnvolles Gadgets, ein Nice to Have Küchengerät, das zwar nicht unbedingt zur Küchenausstattung gehört, aber nützlich ist, wenn es da ist.
Vakuumierschublade
Eine Vakuumierschublade kann, wie der Name schon sagt, ein Vakuum erzeugen und Lebensmittel luftdicht verschließen. Der Begriff Vakuum kommt aus dem Lateinischen und bedeutet „Leere“, steht also für einen luftleeren Raum. Umgangssprachlich wird die Bezeichnung auch für die Verpackungsvakuumierung von Lebensmitteln verwendet, obwohl dort genau genommen nur ein Grobvakuum erzeugt wird. Ein bisschen Restluft bleibt über das Lebensmittel hinaus immer in der Folienverpackung zurück.
Sauerstoff ist ein entscheidender Auslöser dafür, dass Lebensmittel verderben. Indem der Sauerstoff beim Vakuumieren weitgehend aus der Verpackung entfernt wird, verlängert man also die Haltbarkeit des Lebensmittels. Es bleibt nicht nur länger frisch, auch die Nährstoffe und Vitamine, der Geschmack, Konsistenz und Farbe bleiben erhalten.
Mehrere Geschirrspüler
Der Geschirrspüler ist in einem Luxus Haus meistens mehrfach vorhanden: In der eigentlichen Küche voll integriert in die Küchenmöbel und dann noch einmal im Vorratsraum, häufig auch als Vorbereitungsküche bezeichnet. Beim Einsatz von Geräte der Firma Miele oder Gaggenau sind die Geschirrspüler wahlweise miteinander vernetzt und lassen sich in die Haussteuerung mit KNX ebenfalls einbinden. Der Nutzen? Zeitsteuerung und Stati der jeweiligen Geräte können über Touchscreens an der Wand oder auf dem Tisch abgerufen werden.
Szenische Beleuchtung
Multiroom-Audio/Entertainment
4. Hauseigenes Fitnessstudio
- Laufband mit Cardiogeräten
- Rudergerät
- Fahrrad
- Krafttrainingsgeräte und Hantelbank
5. Spa-Bereich mit Whirlpool
Zuerst einmal, was bedeutet „Spa“: sanitas per aquam = Gesundheit durch Wasser. Kaum etwas ist so kennzeichnend für Luxus wie der Spa-Bereich im Keller eines Hauses. Vor allem der Außenwirlpool setzt Akzente im Garten und stellt für Hausbesitzer die perfekte Möglichkeit dar, vom Alltag abzuschalten und neue Kraft zu tanken. Das blubbernde, warme Wasser entspannt, lässt den Bewohner geistig zur Ruhe kommen und sorgt dafür, dass sich auch die Muskulatur erholt.Insofern ist der Whirlpool nicht nur für Menschen, die Luxus lieben, unverzichtbar, sondern auch für Sportler, die nach dem Training rasch wieder rekonvaleszieren wollen.
Eine freistehende Wanne mit Blick ins Grüne wird in Szene gesetzt, Platzierung eines zentralen, großzügigen Walk-in Duschplatzes, maximales Tageslicht durch Schiebetüren zum Balkonbereich, großformatige Bodenfliesen mit fugenloser Optik unterstreichen die Raumsymmetrie, Platzierung eines geliebten Kunstwerkes auf gespachtelte glatter Wandfläche. Welche Ausstattung ist in einem großen Spa-Bereich besonders wichtig:
- Sauna
- Schwimmbad
- Kaltwasserbecken
- Dampfdusche
- KNX Touchscreens
- Szenische Beleuchtung
- Multiroom-Audio-Zonen
- Lüftungsanlage
6. Hauswirtschaftsraum: Viel Platz und Stauraum
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt als wichtiger Stauraum Küche und Wirtschaftsräume wie Vorratsraum und Abstellkammern. In modernen Wohnungen mit begrenztem Platzangebot ist im Grundriss inzwischen selten ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen. Dabei wird oft übersehen, dass die Aufgaben dieses zusätzlichen Stauraums auch in der Gegenwart nicht verschwunden sind. Bei der Küchenplanung gibt es jedoch Möglichkeiten, nachträglich die Vorteile eines Hauswirtschaftsraums zu sichern.
7. Hochwertige Beleuchtung: Mehr als 300 Einzelleuchten
Zum Einrichten von Luxus Haus oder Luxuswohnung zählt die Beleuchtung natürlich dazu. Hell muss es im ganzen Haus sein, außerdem sollte die Beleuchtung die Einrichtung gekonnt in Szene setzen. Das heißt, dass mit Spots gearbeitet wird, um gewisse Akzente der Einrichtung zu betonen und einzelne Bereiche besonders gut auszuleuchten.
Gleichzeitig wird hier freilich nicht mit hellen Neonröhren gearbeitet, deren einziges Ziel darin besteht, möglichst viel Licht in den Raum zu bringen, die aber keinesfalls schön oder stilvoll aussehen. Kronleuchter sind daher immer noch eine beliebte Variante, die für Luxus steht und noch immer gibt es dabei Varianten, die ein wenig an die Märchenschlösser vergangener Zeiten erinnern.
Natürlich können Lampen und Leuchten auch ganz puristisch gewählt werden. Kalt und nüchtern hängen sie an der Decke und entfalten ihre Schönheit erst dann, wenn sie angeschaltet werden. Die Beleuchtung muss unbedingt auf die Einrichtung abgestimmt werden, damit sich hier ein stimmiges und stilvolles Bild ergibt. Sie ist keine ideale Möglichkeit für einen Stilbruch!
8. Große Terrasse oder Balkon
Egal, ob Luxus-Wohnung oder Luxushaus: Die Dachterrasse muss natürlich vorhanden sein. Diese sollte so groß ausfallen, dass darauf ein Liegestuhl oder ein Sessel Platz hat, bestenfalls können mehrere Terrassenmöbel aufgestellt werden, sodass auch die nächste Sommerparty hierher verlegt werden kann.
Beim Einrichten der Terrasse oder des XL-Balkons sollte sich der Hausbesitzer an ein Motto halten und nicht verschiedene Stile mixen. Wer zum Beispiel mit vielen großen Pflanzen arbeitet und eine Art Dschungel entstehen lässt, sollte sich auf Pflanzen aus einem Herkunftsgebiet konzentrieren. Nicht umsonst gibt es mittlerweile zahlreiche Dienstleister, die sich auf die Gestaltung von Terrassen konzentrieren, denn hier gibt es unzählige Feinheiten zu beachten.
9. Bad: Wellness-Oase
Zu den wichtigsten Kriterien für Luxushäuser zählt auch das Bad. Eine edle Ausstattung ist gewünscht, Marmor und Feinsteinzeug an der Tagesordnung. Gerade im Bad offenbart sich ein Luxushaus, denn hier sind es nur wenige Möbel, die den gediegenen Eindruck unterstützen können.
Oft liegt das Bad direkt neben dem Eltern-Schlafzimmer und kann auch von diesem her betreten werden. Gäste haben ihr eigenes Bad, was ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet ist. Im Smart Home mit gehobener Ausstattung verfügt das Gästebad über Dusche und Wanne.
10. Ankleidezimmer
Natürlich haben beide Partner separate Ankleidezimmer! So kann die Dame des Hauses den Herrn überraschen, wenn es an das abendliche Ausgehen geht. Außerdem hat auch nicht jeder der Partner direkt im Blick, welche Kleidung nun überhaupt vorhanden ist, was vor allem der Damenwelt gefallen dürfte. Ankleidezimmer sollten mit einem Stuhl, ausreichend Platz und gut beleuchteten Spiegeln versehen sein. Dazu natürlich mit einer Beleuchtung im Schrank
Privat-Flugplatz für Hubschrauber: Nicht in Deutschland!
In diesem Punkt unterscheidet sich die Welt des deutschsprachigen Raumes (Deutschland, Österreich und Schweiz) mit der in anderen Ländern Europas: Eigentümer und Bewohner einer Smart Home Luxus Villa können auf ihrem eigenen Grundstück mit einem Hubschrauber oder Flugzeug starten und landen, sofern die Voraussetzungen dafür erfüllt sind. Das geht nur außerhalb des D-A-CH-Raumes!
Während bei einem Hubschrauber für den Start und die Landung vergleichsweise wenig Platz auf dem Grundstück notwendig ist, braucht ein Flugzeug eine eigene Landebahn. Das sind mindestens 250 Meter Länge und 10 Meter Breite. Die Gesetzgebung in Ländern wie beispielsweise Italien (auch Südtirol), Frankreich und Spanien erlaubt es, eigene Landeplätze für private Hubschrauber und private Flugzeuge anzulegen. Es gibt Vorschriften bei den Abständen zum Gebäude der Smart Home Villa, die je nach Land unterschiedlich sind und in jedem Fall eingehalten werden müssen.
