Esto plantea las primeras preguntas: ¿Es la propiedad realmente un solar edificable? La forma más fácil de responder a esta pregunta es si existe un plan urbanístico cualificado que regule el uso estructural del inmueble. En el caso de huecos entre edificios en una zona urbanizada, puede aplicarse en su lugar el artículo 34 del Código de la Edificación alemán (BauGB). Básicamente, esto significa que la urbanización debe orientarse hacia los edificios vecinos e integrarse armoniosamente en los edificios existentes.

Tanto si se trata de un plan de urbanización como de la Sección 34, en ambos casos debes hacer que comprueben si el proyecto de construcción que deseas es viable y puede aprobarse. No lo aclares por tu cuenta, sino consulta con tu arquitecto para evitar sorpresas desagradables a posteriori. Como preparación, te recomiendo que elabores tu propia lista de deseos personalizada y la lleves contigo a las reuniones de consulta.

¿Cuál es el estado de desarrollo de la propiedad?

¿Está ya totalmente urbanizado, es decir, conectado a los principales sistemas de suministro y evacuación, o tienes que encargarte tú mismo de ello y planificar los costes correspondientes? La electricidad, el agua, el alcantarillado y las telecomunicaciones pueden sumar rápidamente varios miles de euros, que quizá no hayas previsto.

¿Existe la posibilidad de que la propiedad esté contaminada con sustancias contaminantes?

En caso afirmativo, ¿quién es responsable de las consecuencias en caso de duda? ¿Tú, como comprador, o el vendedor al que compras el inmueble? Acláralo de antemano.

Si te has decidido por un terreno, es muy recomendable realizar una investigación del suelo. Dependiendo del alcance del informe, no sólo obtendrás más información sobre la posible contaminación del suelo y los costes asociados a la eliminación de la tierra excavada. También se analiza el estado del suelo, que puede tener efectos tanto positivos como extremadamente negativos en los costes de las próximas obras. Aquí se recomienda precaución, sobre todo si tienes previsto construir un sótano.

Si existen dudas sobre la edificabilidad que no puedan aclararse definitivamente antes de la compra del inmueble, deberías intentar acordar con el vendedor un derecho de cancelación gratuito. ¿Está la propiedad libre de cargas de construcción de derecho público y servidumbres de derecho civil? Si no es así, ¿cómo afectan a la edificabilidad, el uso y el valor de la propiedad?